三秦都市報-三秦網訊（肖雨 記者 鄭唯舒）2026年1月1日起，個人銷售住房增值稅新政《財政部 稅務總局關于個人銷售住房增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2025年第17號）正式施行，此次政策優化聚焦減負惠民、統一標準，精準契合居民合理住房需求。

根據新政策規定，個人將購買2年以上（含2年）住房對外銷售，全額免征增值稅，不再區分普通與非普通住宅、不設地域差異，居民無論銷售剛需小戶型還是改善大戶型，滿2年即可享受免稅，消除過往政策差異壁壘；個人將購買不足2年住房對外銷售，增值稅征收率從5%降至3%，仍按全額簡易計稅。

據測算，個人銷售未滿2年的住房，銷售額為50萬元的，新政前繳稅約2.38萬元，新政后僅繳1.46萬元，減負近1萬元，降幅超38%。同時，新舊政策在銜接方面更具人性化：2026年1月前簽合同未繳稅的，符合條件可按新政執行；購房年限按契稅完稅證明或房產證登記時間孰先認定，無需額外備材料，辦稅更省心。特別提醒政策適用主體為銷售住房的個人，不含個體工商戶中的一般納稅人；未滿2年售房無論是否增值均按3%繳稅，建議前來辦稅的居民提前備齊房產材料，做好稅費測算。

17號公告以“2個百分點”的減法，為二手房交易注入了新的流動性，為“去庫存、穩房價、防風險”提供了稅收側工具。自新政實施以來，銅川市印臺區稅務局辦理個人銷售住房業務10筆，累計為納稅人減免稅額27000余元。下一步，為保障新政落地，銅川市稅務局將持續、發力，在辦稅服務廳、簡事快辦窗口設立新政咨詢崗，一對一開展政策解疑；制作政策明白卡、走進社區、對接涉稅中介開展宣傳輔導，進一步推進政策落地落細。

稅務部門提醒，納稅人可撥打12366熱線或前往辦稅服務廳咨詢新政，辦稅時如實提供材料，依法辦稅。