三秦都市報-三秦網訊（記者 張翌晨）近日，國家金融監督管理總局陜西監管局發布《關于“零首付”購房的風險提示》。據該局介紹，近期，“零首付”購房套路時有出現，表面上看起來購房者好像撿了個大便宜，實際上可能增加購房者經濟負擔，暗藏諸多風險。國家金融監督管理總局陜西監管局表示“零首付”購房套路，通常有以下幾種模式：

第一種是“他方墊資”。聽起來高大上的名字，其實是房地產開發企業或者是房地產中介機構先幫購房者墊付首付款，然后將墊付的首付款變成購房者的分期付款，要求購房者在很短的時間內向墊款機構分期還錢，還得支付利息、手續費。

第二種是“高評高貸”。房屋賣方、中介機構與購房者聯手，把購房合同的價格抬高，然后向銀行貸出更多的錢來，好把首付款給補上。如此一來，購房者就得付給中介一筆服務費，還得承擔更多的稅費！

第三種是“偷梁換柱”。購房者把其他種類的貸款，比如消費貸、裝修貸這些，拿來支付首付款，或者由中介機構將購房者“包裝”成企業主、個體經營者，然后向銀行申請經營貸。這些貸款用來支付首付款和中介機構的“包裝”費，往往會伴隨著偽造交易背景、賬戶流水等違規操作，還會導致貸款期限與個人負債情況不適配，存在倒貸接續的風險。

“零首付”購房其實并沒有真正解決購房者資金短缺的問題，反而可能會讓購房和還款的總成本變得更高。銀行機構發現首付款來源有問題，貸款申請可能會被拒絕，或者銀行會提前收回貸款，這樣一來，購房者可能面臨“房貸兩失”的風險，甚至還可能涉嫌騙取貸款犯罪！

國家金融監督管理總局陜西監管局提示：

首先，“零首付”購房是不可行！2017年，住房和城鄉建設部、中國人民銀行和原銀監會聯合印發了《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，明確嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期、變相首付墊資，同時明確嚴禁個人綜合消費貸款資金被挪用來購房。

其次，“零首付”購房不可信。“零首付”購房活動，就像是給購房者營造了一個緩解首付款壓力的假象，實際仍然需要以不同形式來負擔首付款，而且還得承擔首付款相關的利息、服務費、手續費等額外支出，最終成本可能遠遠超過銀行貸款利息。大家要謹慎對待這些“零首付”購房的宣傳，充分考慮自己的實際情況，選擇正規的金融機構來獲取金融服務，理性作出選擇，別讓自己陷入債務危機！

最后，貸款挪用萬萬不可取。大家要按照約定用途來使用資金，如果銀行機構發現借款人挪用貸款資金的話，會按照合同約定要求借款人整改、提前歸還貸款，或者下調貸款風險分類這些措施進行管控，如果借款人無法提前歸還貸款，會影響征信記錄。所以，在辦理貸款業務的時候，大家一定要認真閱讀合同條款，充分了解貸款條件，按照約定用途來使用資金，可別讓這些貸款變成了“燙手山芋”！