汪曼莉

財政部等3部門近日宣布，將支持居民換購住房的個人所得稅退稅政策延續至2027年底。這一“賣舊買新”即可退還個稅的政策，在房地產市場深度調整期再次延長實施，傳遞出清晰的穩定預期，其意義遠不止于減輕個別納稅人的負擔。

在當前市場環境下，許多家庭想要“賣舊買新”，面臨不少資金壓力，退稅政策相當于為這部分合理需求提供了現金流支持。數據表明，住房市場正從“剛需驅動”轉向“改善主導”，改善型住房需求中大部分需要通過置換來實現。政策延續有助于打通一二手房市場的交易鏈條，讓存量房流動起來，進而帶動新房市場活躍，促進市場內部良性循環。

不僅于此，政策的刺激還可帶動相關消費。就像家電、汽車“以舊換新”拉動消費一樣，房地產產業鏈長、關聯度高，換房需求的釋放將形成連鎖反應，能直接帶動裝修、家電、家居等行業消費，進而撬動相關領域的投資。

2026年是“十五五”開局之年。國家明確要繼續實施更加積極的財政政策，并把擴大內需放在首位，同時，經濟高質量發展需要培育新動能。在此背景下，針對房地產市場的政策，其最終目的是服務于穩住大盤、激發活力。

從穩預期來看，這項政策在于修復市場信心。當前經濟的一個挑戰是部分市場預期偏弱。而一項民生政策被明確延續，這種確定性就是一種強有力的信號。它告訴市場：國家支持居民改善生活、穩定房地產市場的決心是連貫和長期的。這種政策定力有助于扭轉觀望情緒，推動信心回升。而信心的回暖，正是經濟持續向好的重要基礎。

從政策協同來看，經濟的全面復蘇，還需要科技創新的突破、新興產業的壯大、居民收入的持續提高以及更大力度的改革來協同推進。這項政策的延續，正是宏觀政策組合拳中的關鍵一招。它的意義在于與其他宏觀政策同向發力，共同推動經濟穩步前行。

延續換購住房退稅政策，看似著力于房地產市場，實則聯動消費與投資，關乎市場信心與宏觀預期。隨著這一政策紅利的持續釋放，并與信貸、融資等配套政策支持形成合力，它不僅將助力房地產市場逐步企穩，還將從穩定資產預期、激活衍生消費、促進投資循環等維度，為鞏固經濟回升向好態勢提供支撐，最終服務于經濟高質量發展與社會民生改善大局。